Продать комнату или долю в квартире можно, если правильно оформить документы. При этом важно знать, что преимущественное право на покупку возникает у других собственников, т.е. ваших соседей. Они должны получить уведомление о продаже, и в течение месяца выказать намерения купить ее. Причем сделать это официально, в противном случае будет считаться, что они отказались от преимущества.
Особенности совладения
Доли бывают натуральными и идеальными. В первом случае выделяется комната на каждого владельца, а санузлом, кухней, коридором вы можете пользоваться совместно.
Идеальная – указанная в дробном соотношении, например, 1/2 трехкомнатной квартиры. Это указывает, что все собственники могут пользоваться любыми помещениями.
Для продажи третьим лицам лучше, если часть выделена. Это необходимо для 1/3 и меньшей части жилья. Если у вас с соседом равные права, то не имеет значения.
Если необходимо выделить площадь, сделать это можно через суд. Для этого нужно собрать документы:
- подтверждающие право собственности;
- выписку из ЕГРН со списком собственников;
- технический паспорт, акты, кадастровый паспорт и пр.;
- иск.
Чаще всего разбирательства заканчиваются принятием судом стороны истца.
Второй вариант выделения в натуре – по соглашению сторон. Тогда подготавливается договор и регистрируется в Росреестре, составляется кадастровый паспорт, прочие документы.
Обращаем внимание, что в однушке выделить долю в натуре не получится, т.к. имеется только одна комната, и ее нельзя разделить. Тогда сделка осуществляется без выделения. Если владельцев было два, то не имеет смысла выделять части, если больше – по сути ничего не изменится. Но в будущем мажоритарный долевой владелец сможет подать в суд, и миноритарного обяжут продать свою часть вторички.
Как поступить, если владельцев больше двух
Уведомления должны получить остальные совладельцы. Чтобы подтвердить отправку уведомлений, нужно составить акт, в котором указывается объект, цена, сроки передачи, порядок расчета. Передать их можно:
- Лично – распечатайте в двух экземплярах, получатель поставит на одном дату и подпись, напишет ФИО, и отдаст его вам. Это будет подтверждением, что он получил бумагу.
- Отправив по почте – сделайте опись вложения, закажите уведомление о вручении, отправьте заказным письмом.
- Через нотариальную контору – там вам выдадут свидетельства о направлении и вручении актов.
Совладельцы могут написать отказ сразу, но его нужно заверить нотариально. Это способ ускорить сделку. Если же соответствующего ответа не последует, ждите 30 дней.
Если вы не знаете, где проживает совладелец, можно отправить уведомление на адрес общей недвижимости. Но обязательно должно быть подтверждение. В противном случае он может оспорить покупку в срок 90 дней. Тогда продавец должен вернуть полную стоимость, а совладелец перечислит ее заново.
Как действовать
Принцип ничем не отличается от взаимодействия с посторонними людьми, кроме преимущественного права, описанного выше. Поэтому вам нужно будет заключить договор купли-продажи, для чего собрать полный пакет документации. Делается это не быстро, если самостоятельно собирать все справки. Поэтому мы предлагаем не тратить силы и время, и обратиться к брокеру.
В компании Смарт Брокер работает полный штат сотрудников, которые помогут продать долю в квартире второму собственнику быстро и грамотно. Мы проверим все детали, вам останется только подписать бумаги. Звоните, и мы расскажем вам больше.
