Подробнее об услуге
Продать квартиру в ипотеке можно, но стандартная сделка купли продажи здесь не работает. Квартира находится в залоге у банка, поэтому любое отчуждение требует согласия кредитора. Многие собственники ошибочно думают, что сначала нужно полностью погасить ипотеку, а уже потом выставлять объект. На практике это не всегда выгодно или осуществимо. Наша задача — продать квартиру в обременении так, чтобы вы получили деньги и смогли… Далее
Продать квартиру в ипотеке можно, но стандартная сделка купли продажи здесь не работает. Квартира находится в залоге у банка, поэтому любое отчуждение требует согласия кредитора. Многие собственники ошибочно думают, что сначала нужно полностью погасить ипотеку, а уже потом выставлять объект. На практике это не всегда выгодно или осуществимо. Наша задача — продать квартиру в обременении так, чтобы вы получили деньги и смогли купить другое жилье, закрыть долги или решить другие финансовые вопросы.
Какие ситуации обременения мы сопровождаем?
- Продажа квартиры в ипотеке при смене жилья. Если появляется шанс купить более подходящий объект, мы организуем сделку связку: вы продаете одну квартиру и приобретаете другую с одновременным переоформлением ипотеки.
- Продажа квартиры с долгами по ЖКХ. Коммунальные долги не являются залогом для банка, но мешают регистрации сделки. Покупатель вправе требовать чистую историю. «Смарт Брокер» законно продает такие квартиры: мы договариваемся с управляющей компанией о реструктуризации или включаем сумму долга в расчеты с покупателем.
- Военная ипотека. Для продажи необходимо полное погашение кредита и снятие двойного обременения: сначала в банке, затем в Росвоенипотеке. Мы сопровождаем сделку, получаем разрешения и контролируем возврат средств на именной счет.
- Материнский капитал. Квартиры, купленные с маткапиталом, имеют обременение в виде обязательства выделить доли детям. Продажа требует разрешения органов опеки. Договор купли-продажи в этом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Наше агентство недвижимости готовит документы, получает согласования и проводит сделку без нарушения прав детей.
- ДДУ в ипотеку. Продать квартиру по ДДУ до получения ключей и регистрации права собственности — задача сложная, но решаемая. Мы находим покупателя, переуступаем права требования с согласия банка и застройщика, затем оформляем новую ипотеку.
- Налоговые вопросы. Многие хотят продать ипотечную квартиру без налога. Наши специалисты консультируют по налогообложению: помогают оценить, возникает ли налог, от какой суммы он считается, какие сроки владения имеют значение. Мы разрабатываем стратегию законного снижения налогового бремени.
- Развод супругов. Продажа ипотечной квартиры нередко становится единственным способом разделить совместное имущество. Мы помогаем продать квартиру, погасить остаток долга, а оставшиеся деньги поделить между супругами. Без судебных тяжб и лишнего времени.
Как строится наша работа
консультация
и обременений
схемы продажи
и поиск покупателя
сделки
Безопасность работы со
СМАРТ БРОКЕР
Как продать квартиру с обременением
Ищете, как продать квартиру в ипотеке в Санкт Петербурге? «Смарт Брокер» организует сделку с согласия банка, готовит заявление на досрочное погашение и следит за снятием обременения после получения денег, чтобы вы не разбирались в банковских процедурах.
Если квартира в залоге, достаточно получить разрешение кредитора. Мы делаем это удаленно или лично, а безопасную схему расчетов подбираем под обе стороны, например депозит нотариуса или аккредитив.
Квартира с долгами по ЖКХ может продаваться, но покупатели чаще просят заранее закрыть задолженность или учесть ее в расчетах. Мы проверяем начисления, отдельно смотрим долг по капитальному ремонту, согласуем порядок погашения и фиксируем условия так, чтобы сделка прошла спокойно.
Хотите продать одну ипотечную квартиру и купить другую в тот же день? Организуем сделку связку: деньги покупателя идут на закрытие старого кредита, а остаток становится первым взносом по новой ипотеке.
С военной ипотекой сложнее из за двойного залога перед банком и Росвоенипотекой. Продажа возможна только после погашения кредита и снятия государственного обременения. Наши специалисты работают с ФГКУ, готовят документы и контролируют возврат средств на именной счет военнослужащего.
Для объектов по ДДУ действует переуступка прав до регистрации собственности. Мы проверяем застройщика на банкротство, получаем согласие банка и сопровождаем регистрацию в Росреестре.
Наконец, многие хотят продать квартиру в ипотеке без налога. Мы консультируем по срокам владения, вычетам и расходам на покупку, а также помогаем подготовить документы.
Обращайтесь в «Смарт Брокер». Продажа квартир в обременении в Петербурге составляет нашу ежедневную практику.
Отзывы клиентов
id3742635
Отлично!
id82735707 Отлично!
id630496668 Отлично!