Бесплатная оценка квартиры!
Начать расчет
Подробнее об услуге
Продажа квартиры по переуступке – это не просто изготовление фотографий и размещение объявлений на самых известных интернет-ресурсах. В содержание профессиональной риэлторской услуги по продаже квартиры по договору цессии входят 8 составляющих её элементов. Что конкретно делают специалисты Смарт Брокер для наших клиентов в рамках оказания данной услуги:
- определяем рыночную цену продаваемой квартиры;
- составляем… Далее
Продажа квартиры по переуступке – это не просто изготовление фотографий и размещение объявлений на самых известных интернет-ресурсах. В содержание профессиональной риэлторской услуги по продаже квартиры по договору цессии входят 8 составляющих её элементов. Что конкретно делают специалисты Смарт Брокер для наших клиентов в рамках оказания данной услуги:
- определяем рыночную цену продаваемой квартиры;
- составляем профессиональные продающие текстовые объявления для последующей рекламной кампании;
- разрабатываем и внедряем маркетинговый план продажи вашей квартиры;
- занимаемся управлением спросом на ваш объект недвижимости, отфильтровываем потенциальных покупателей и интересантов. Выбираем, с кем из интересантов Вам будет выгоднее работать;
- подготавливаем и согласовываем с Вами договор задатка;
- полностью готовим документы и всю необходимую инфраструктуру для проведения сделки;
- проводим с Вами сделку по вашей квартире с подписанием основного договора цессии и отправкой документов на регистрацию;
- организуем получение Вами денежных средств за проданную по переуступке квартиру.
Ваша выгода от сотрудничества с нами:
- С нами Вы сможете получить цену на 5-7% больше, чем цена при самостоятельной продаже квартиры.
- Ваша финансовая выгода от сотрудничества с нами целиком покрывает стоимость наших услуг.
- Для каждой квартиры наши специалисты готовят индивидуальный маркетинговый план продажи, что позволяет значительно увеличить эффективность рекламы и сократить сроки нахождения покупателя при сохранении высокой цены на квартиру.
- Вы можете контролировать процесс продажи вашей квартиры, так как каждому клиенту высылается еженедельный отчет о проделанной работе и ее результатах.
Как строится наша работа
к нам
продаваемого объекта
проведение
сделки
деньги!
Безопасность работы со
СМАРТ БРОКЕР
Продажа квартиры по переуступке в строящемся доме – сделка, проходящая при участии застройщика, который должен выдать соответствующее разрешение. Такая возможность указывается в договоре долевого участия, поэтому особых трудностей на этом этапе нет.
Сделка, как и при продаже любой другой недвижимости, фиксируется в Росреестре. При одобрении со стороны государственного органа новый собственник получает полноценное право на квартиру.
Оформление договора
Отличия договора переуступки от типичного ДКП видны в форме переданного права – в недостроенных домах покупатель не может обладать собственностью, но у него есть возможность требовать ее после сдачи объекта. Важный пункт при оформлении сделки – цедент должен погасить все задолженности перед застройщиком, иначе это придется делать покупателю.
Еще один участник сделки – банк, но только в том случае, если недвижимость приобреталась по ипотечной программе. Для этого важно погасить задолженность, в ином случае финансовые организации редко позволяют передавать право требования.
В договоре указываются:
- данные продавца и покупателя;
- информация о застройщике;
- сведения о ДДУ;
- стоимость недвижимости;
- список переданных документов;
- ответственность застройщика.
Последний пункт защищает покупателя в ситуации, если его собственность так и не будет достроена или же застройщик сорвет сроки сдачи объекта.
«Смарт Брокер»
Компания «Смарт Брокер» упрощает задачу по покупке первичного жилья, а также по продаже квартиры по переуступке с ипотекой. Мы имеем собственные каналы для реализации недвижимости, а средний срок завершения сделки ограничивается 45 днями.
Брокеры организации также помогают с оформлением ипотеки в новостройках, в том числе по специальным программам. Для консультации воспользуйтесь номером телефона: +7 (812) 458-45-51.
Неверная цена быстро делает объект менее конкурентным на фоне застройщика
Ошибки в документах и ДДУ способны затянуть или осложнить переуступку
Долг перед застройщиком требует отдельной схемы передачи прав покупателю
При действующей ипотеке сделку нужно выстраивать с учетом требований банка
После передачи квартиры по акту продать ее по переуступке уже нельзя
Непонятная схема сделки отпугивает покупателей и усиливает давление на цену
Оцениваем объект с учетом цен застройщика и конкурирующих предложений
Проверяем ДДУ, документы и условия, от которых зависит оформление уступки
Выстраиваем порядок расчетов, если перед застройщиком остался долг
Согласовываем схему сделки с банком при действующей ипотеке
Контролируем этап строительства и срок, в который переуступка еще возможна
Понятно объясняем покупателю порядок сделки и сопровождаем ее регистрацию
Конкурентную цену, обоснованную ситуацией в конкретном жилом комплексе
Готовую схему оформления без сюрпризов по ДДУ на финальном этапе
Понятный порядок расчетов при наличии долга перед застройщиком
Согласованный сценарий продажи при действующей ипотеке
Возможность провести сделку в период, когда переуступка еще доступна
Более понятную для покупателя сделку и меньше давления на цену
Отзывы клиентов
id3742635
Отлично!
id82735707 Отлично!
id630496668 Отлично!