К категории самых малообеспеченных относятся бюджетные организации. Планировалось, что военным после выхода в отставку по выслуге лет будет предоставляться бесплатное жилье. Но страна оказалось не в состоянии выполнить эти обещания, поэтому была разработана специальная программа.

Что такое военная ипотека?

Это ипотечное кредитование, в рамках которого предусмотрены выплаты государством, а не самим заемщиком. Среди других отличительных характеристик:

есть ограничения по максимальной сумме – получение до 2,2 млн рублей, ее выплачивает страна;
если для покупки нужна большая сумма, можно оформить соответствующий кредит по той же ставке, но разница оплачивается самим военнообязанным;
купить за государственный счет можно дом или квартиру, таунхаус, но нет возможности приобрести просто земельный участок, на нем должна быть постройка (за исключением военных со стажем от 20 лет);
доступны варианты на первичном и вторичном рынке;
приобретение жилья доступно в любом регионе, независимо от прописки, проживания;
оформить заем можно даже при наличии другой недвижимости в собственности;
после оставления службы остаток выплачивается самостоятельно.

Взять жилищный кредит могут офицеры со специализированным образованием и заключившие контракт не ранее 2005 года. Доступен он мичманам и прапорщикам со стажем более трех лет по контракту. Также в список включены старшины, сержанты, матросы, солдаты, проходящие службу второй раз.

Обращаем внимание, что срочники не проходят по программе.

Как работает военная ипотека?

Для оформления потребуется регистрация в накопительной ипотечной системе. Для этого нужно подать рапорт командиру части, военнослужащему присваивается 20-значный код, по которому открыт счет. Деньги на него вносятся государством из бюджета и инвестиционной прибыли.

Подать заявку на кредитование можно будет только спустя три года после регистрации в этой системе. За это время будет сформирован денежный фонд для первоначального взноса при покупке жилья. Срок может быть увеличен, если данных накоплений окажется недостаточно. Военнообязанный может добавить средства из собственных сбережений.

Для подачи заявки в банк потребуется собрать пакет документов. Он может незначительно отличаться в зависимости от выбранного банка. Обязательно потребуется паспорт РФ и свидетельство, подтверждающее, что вы – участник НИС. После этого можно приступать к основным шагам:

поиску жилья и банка-кредитора;
заключение предварительного ДКП;
заключение договора с банком;
подписать бумаги с Росвоенипотекой и дождаться перевода с НИС-счета в банк;
оформление права собственности с двойным обременением (государство и банк);
страхование недвижимости;
передача денег продавцу;
предоставить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку.

После этого Росвоенипотека ежемесячно перечисляет средства в счет погашения кредита. Государственное обеспечение в 2023 году составляет 349 614 рублей в год, или 29 134 р. в месяц. Цифры растут каждый год, в то время как размер выплаты не меняется, поэтому происходит досрочное погашение кредита.

Срок погашения зависит от периода до момента достижения предельного возраста для структуры.

Нюансы оформления

При покупке можно использовать МСК, такие возможности есть и у гражданских.

Если взять ипотеку на новостройку, можно рассчитывать на сниженную ставку.

Обратиться можно в один из 13 банков-партнеров программы. Список есть на сайте Росвоенипотеки.

Минимальная ставка составляет 6,75% для вторички и 6% для первички. В некоторых банках можно рассчитывать на ставку 5% семьям с двумя и более детьми.

Отказ возможен при плохой кредитной истории и наличии других больших кредитов.

В случае увольнения и стаже менее 20 лет, бывший военный возвращает все деньги, потраченные на него бюджетом в течение последних 10 лет. И дальнейшее погашение долга происходит за собственный счет. В противном случае квартиру выставят на продажу. Исключение – увольнение по семейным обстоятельствам или из-за состояния здоровья.

Если при увольнении после 20 лет накопленные средства не использованы, их можно получить и распоряжаться по собственному желанию.

Мы работаем с военной ипотекой, подбираем самые выгодные условия и подходящую недвижимость, занимаемся оформление всех документов. С нашими брокерами вам не стоит беспокоиться о чистоте сделки. Позвоните, мы расскажем подробнее.