Самый быстрый способ продать квартиру в СПб (вторичку) – обратиться к риелтору. Если найти надежную и ответственную компанию, то на всю процедуру может понадобиться до двух недель. Это время с оформлением документов – поиск покупателя занимает несколько дней. Если же вы будете продавать ее в кредит или сама недвижимость находится в залоге, времени понадобится больше.

Насколько быстрее продается жилье с риелтором?

Компания Смарт Брокер имеет собственную базу благонадежных продавцов и покупателей. Мы быстро проводим аудит по вашему предложению и требованиям потенциальных покупателей, выбираем подходящих клиентов, и проводим показы. Посмотреть, как мы работаем, можно здесь. Мы сами формируем пакет документов, следим за ответственностью сторон, выполнением всех обязательств. Только после передачи средств и перерегистрации наша работа считается выполненной.

Но на самом деле это кропотливый и требующий времени процесс. Мы работаем с базами, в том числе закрытыми (МВД, ФНС и пр.), юристы отправляют запросы и проверяют комнаты по своим каналам. Так мы можем убедить покупателя, что сделка будет юридически чистой.

Еще одна наша функция – оценка квартиры. Так вы узнаете мнение стороннего специалиста, от которого сможете отталкиваться. Также проанализируйте цены в сегменте, чтобы быть уверенным, что мы сказали вам правду.

Мы работаем с жильем в залоге, ДДУ, помогаем продать дом, гараж, участок и т.д. А после продажи вы можете подписать с нами новый договор, на покупку жилья.

Что нужно сделать, чтобы продать быстрее

Есть несколько факторов, которые зависят от вас, и мы на них не можем повлиять. Мы перечислим несколько, а вы можете ориентироваться на все семь пунктов или выбрать только отдельные советы.

Генеральная уборка и микроремонт. Для срочной продажи более привлекательны обезличенные квартиры, то есть визуально должно казаться, что в ней никто не живет, и она ждет нового владельца. Для этого уберите все, что может захламлять ее.

Микроремонт поможет избавиться от следов присутствия домашних животных, маленьких детей, которые изрисовали обои, а также скрыть предыдущие затопления от соседей сверху.

Не забудьте помыть окна и по возможности привести в порядок ту часть подъезда, которая попадет в поле зрения потенциальных покупателей. Вкрутите лампочки, подметите окурки.

Как видите, серьезных капиталовложений не требуется, но это большой шаг навстречу быстрой продаже.

Сделайте красивые фотографии для портфолио или проведите панорамную съемку. Так покупатель сможет провести виртуальный смотр, и вам не придется тратить время на показы. Другие плюсы: можно не поддерживать идеальный порядок, что особенно сложно, когда есть дети, а также не выдворять их на улицу, в магазин и другие места, пока будете показывать квартиру. На реальный показ приедет действительно заинтересованный покупатель.
Подготовьте пакет документов. На это уходит не один день, если делать все самостоятельно. Проще обратиться к риелтору, в Смарт Брокер доступные расценки на наши услуги.
Сформировать адекватную стоимость. Если вы очень спешите, можно немного снизить ее относительно рыночной. Но с нами вы можете не терять деньги, и даже продать ее дороже. Мы найдем сильные стороны, которыми можно поднять цену.
Опубликовать объявление на рекламных площадках. Чем больше – тем лучше. Но это касается самостоятельной продажи. Если вы обратились в агентство, этим вопросом занимается брокер.
Правильно организовать показы. Отправьте на прогулку, в магазин, кино всех членов семьи. Желательно, чтобы при показе дома не было никого. Устраните визуальный шум, яркие, кричащие вещи. Домашних животных лучше тоже куда-то переместить. Не подгоняйте покупателей, они должны увидеть все, что захотят, чтобы потом сделка не сорвалась.
Воспользуйтесь трейд-ин. Это предложение обменять старую квартиру на новую. Тогда подписывается два договора, и застройщик и его представители занимаются продажей вашей старой недвижимости, а вы компенсируете разницу, и переезжаете в новую. Но это обязательно должно быть первичный фонд.

Выгодно провести сделку – целая наука. Если вам попадется покупатель, который умеет торговаться, то вы уступите большую сумму, на которую не рассчитывали. Поэтому лучше действовать через посредника. Мы реально оцениваем суммы, предложенные потенциальным новым хозяином и рыночные. Делаем выводы и согласуем все с вами.

Сколько бы ни стоила ваша квартира в СПб, мы продадим ее дорого на рынке вторички. Как это сделать – наша забота. А вам останется только подписать договор на наши услуги. И мы быстро продадим жилье в Санкт-Петербурге или области. Звоните, будем рады рассказать вам больше интересного и полезного!