Недвижимость — прибыльная отрасль, которая требует большого количества знаний и навыков из разных сфер. Как жилые, так и нежилые площади продаются на «ура» даже в самые тяжёлые времена. Однако, в продаже и купле этих двух видов имущества есть несколько важных отличий. Так же, следует учитывать, кто выполняет продажу — юридическое или физическое лицо. От этого зависят многие детали сделки.
Что относят к нежилому помещению
Учитывая определение Гражданского Кодекса, нежилым помещением можно считать любой объект, помещение, территорию, которые не предназначены для постоянного проживания, а могут быть использованы в коммерческих и иных целях. Таким образом, сюда можно отнести офисные помещения, учебные учреждения, склады, гаражи, парковочные места и др.
Как продать нежилое помещение юридическим лицом
Особенность продажи заключается в правах собственности. Недвижимость, которая закреплена за организацией или компанией, принадлежит учредителю и используется в коммерческих целях. Именно поэтому требуется дополнительная документация, сделка займёт больше времени. Основной документ — договор о купле-продаже. Его может предоставить либо сам учредитель, либо уполномоченный представитель с нотариально заверенным документом. Другая особенность — способ оплаты. При совершении сделки с другой организацией используется безналичный расчёт. Заключая договор с физическим лицом, оплата производится либо на лицевой счёт компании, либо на основании договорённости с банком, если клиент берет кредит.
К договору прилагаются и документы:
- Подтверждение государственной регистрации в реестре.
- Полный пакет учредительных документов.
- Согласие, выраженное в письменном виде от всех учредителей или акционеров о проведении сделки.
- При необходимости, согласие вышестоящих инстанций на продажу объекта.
- Акт оценки стоимости.
- Кадастровые справки, паспорта и др.
Процесс оформления подобной сделки довольно длительный, требует большого пакета документов. Чтобы сэкономить своё время, лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании ООО «Смарт Брокер» точно знают, как продать коммерческое помещение и переоформить документы в самые короткие сроки.
Продажа нежилого помещения физическим лицом
Физическим лицам гораздо проще выполнить продажу нежилой недвижимости. Простота заключается в меньшем количестве необходимых документов. Необходимо предоставить документы о права собственности и другие данные по недвижимости, после чего составить договор купли-продажи. Компания «Смарт Брокер» поможет сэкономить время и средства на оформление необходимой документации. Главный офис расположен в городе Санкт-Петербург. С нами также можно связаться по телефону +7 (812) 458-45-51 или почте info@smart- broker.ru
