Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга сильно «разбросан» по ценовому диапазону. Купить трехкомнатную квартиру в хрущевке, советском панельном доме, можно относительно дешево. Стоимость недвижимости за квадратный метр в Калининском, Приморском районе или в Кудрово, например, где новые кварталы и современная коммуникация, на порядок выше. В любом случае при покупке вторички к сделке нужно отнестись внимательно и тщательно подготовиться.
Проверка документов
Тщательно проверьте все правоустанавливающие документы на собственность, прежде чем купить трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, особенно если она с историей. Случаи бывают разные — наложенный арест на имущество, один из супругов не согласен на продажу, зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние. Все это нужно проверить заранее, чтобы потом не получить неприятный сюрприз. Перед сделкой запросите выписки из домовой книги, из ЕГРН, БТИ. Личные данные владельца тоже не помешает проверить, а также удостовериться, что нет задолженности по коммунальным услугам.
Техническое состояние дома и квартиры
Если вы решили купить квартиру в Питере во вторичке исторического центра, в этом есть свои прелести. Прогулки по Дворцовой площади, красивые виды из окна на канал Грибоедова или Мойку, приобщение к культуре и эпохальным событиям в истории России. Но нужно быть готовым к тому, что в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах большинство домов относится к старому фонду и техническое состояние «трешки» может оказаться неудовлетворительным.
На что нужно обратить внимание:
- Год постройки дома, какие в нем перекрытия. Дома с металлическими перекрытиями, возведенные в начале XX века, построены на совесть. Трехкомнатные квартиры в них можно рассматривать для покупки. Если же перекрытия деревянные, дом в ближайшем будущем могут признать аварийным.
- Грибок и плесень на стенах. В домах старой постройки в Санкт-Петербурге это распространенная проблема. Избавиться от плесени очень сложно, почти невозможно.
- Статус дома. Если он признан объектом культурного наследия или памятником, в договор купли-продажи могут вписываться сохранные обязательства. Тогда старинный камин или лепнина на потолке в квартире будут принадлежать не вам, а государству. Их нужно бережно сохранять, ремонт будет сделать проблематично.
Цена трехкомнатной квартиры немаленькая, поэтому рисковать и заниматься сделкой самостоятельно опасно. Есть много других нюансов, которые нужно учитывать при покупке недвижимости.
