Если планируется купить нежилое помещение, крайне важно продумать ряд деталей. В случае с коммерческими объектами рисков, как правило, намного больше, чем по жилым квартирам и домам. Основные угрозы и советы, как избежать их, описаны в этой статье.
Обременение со стороны третьего лица
На коммерческую недвижимость может быть наложено обременение. Причем связано оно с самыми разными причинами:
- аресты;
- запреты;
- кредиты;
- притязания по договору продажи.
Особенно часто под нежилые объекты оформляют кредиты с обеспечением в виде залога. Поэтому перед покупкой запрашивают выписку из ЕГРН, причем желательно как можно ближе к дате совершения сделки, чтобы информация была актуальной.
Сложности в переоформлении документации на коммуникации
Перед тем, как купить помещение свободного назначения или другую нежилую недвижимость, необходимо продумать, как грамотно оформить сделку. Причем не только подготовить стандартный пакет, но и документы,
связанные с коммуникациями, счетами по оплате. Если прежний собственник оставил после себя задолженность, сумма перейдет к новому владельцу, а судебные разбирательства могут идти довольно долго.
К тому же важно учесть, что объем предоставляемых коммунальных услуг зависит от того, каким видом деятельности будет заниматься компания. Поэтому важно проверить фактическое состояние электропроводки, водопровода и других инженерных систем.
Риск изъятия объекта под государственные программы
Периодически государство реализует программы на федеральном или муниципальном уровне. В связи с этим земельные участки и объекты коммерческой, а иногда и жилой недвижимости могут изыматься.
Собственники таких зданий могут узнать о программах заранее и продать их по рыночной стоимости. Новый же владелец столкнется с тем, что буквально через несколько месяцев объект нужно передать государству. Причем нередко по заниженной цене. Поэтому перед покупкой следует обратиться в местную администрацию и уточнить информацию – она не является секретной.
Риски, связанные с некапитальными объектами
Если приобретать нежилые помещения по типу ларьков, киосков и других некапитальных строений, Они могут быть снесены в соответствии с указом мэра, постановлением местного правительства и других органов.
Причем спрогнозировать это довольно трудно – лучше не приобретать подобную недвижимость. Или купить ее по доступной цене и в достаточно удобном месте, чтобы как можно быстрее окупить вложения.
