Оформление ипотечного кредита — дело хлопотное. Это только на первый взгляд кажется, что взять ипотеку в СПб легко. По факту заемщики сталкиваются с трудностями уже на первом этапе, когда выбирают банк. Мы решили подготовить гайд для тех, кто собирается оформлять ипотечный кредит на квартиру в Санкт-Петербурге. Рассмотрим по шагам, что нужно сделать.
1. Выбор банка
Изучите рынок кредитных организаций Санкт-Петербурга и ознакомьтесь с условиями и программами, которые они предлагают. При выборе банка обращайте внимание на такие нюансы:
- Получение ипотеки на квартиру в новостройке и на вторичном рынке — это разные вещи. По ним отличаются условия как по процентной ставке, так и размеру первоначального взноса. Выбирайте банк с лучшим предложением для вашей ситуации.
- Длительный срок кредита предполагает более низкие процентные ставки, но итоговая переплата будет больше. Рассчитайте свой комфортный платеж, чтобы он составлял не больше 40 % о общего дохода семьи.
- Как правило, банки могут предоставить более выгодные условия своим активным клиентам или участникам зарплатного проекта.
Обратите внимание и на репутацию банка — не стоит гнаться за заведомо низкими процентными ставками, которые предлагает никому не известная компания.
2. Подача заявки
Подавайте заявку сразу в несколько кредитных организаций, которые вас заинтересовали. Так вы сможете взять ипотеку на квартиру с более выгодными условиями. Если получите несколько одобрений, сможете выбрать, с кем сотрудничать удобнее для вас.
3. Поиск квартиры
Банк может уменьшить размер кредита в вашей заявке. Так как оформить ипотеку на квартиру получится только на ту сумму, которую одобрит кредитная организация, лучше заняться поиском недвижимости после получения ответа из банка. В среднем дается три месяца на подбор варианта. Будьте осторожны, особенно если выбираете квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Обязательно нужно проверить юридическую чистоту всех документов.
4. Оценка недвижимости
Оценку недвижимости проводит независимый оценщик. Он указывает рыночную стоимость жилья, которая зависит от года постройки дома, материалов несущих конструкций, расположения и других факторов, влияющих на ликвидность.
5. Одобрение банка и подписание договора
Подаете в банк необходимый пакет документов и дожидаетесь окончательного одобрения. Кредитная организация может не одобрить сделку, если сочтет, что недвижимость неликвидна или найдет противоречия. Например, в квартире сделана перепланировка. Если все нормально, останется подписать договор, получить деньги и оформить сделку.
В сделках с недвижимостью важно быть уверенным в надежности банка и продавца. На рынке СПб продается много жилья с долевой собственностью, в оформлении которого свои нюансы. Лучше воспользоваться помощью профессионального кредитного брокера, так как получить ипотеку на квартиру в таком случае можно даже в сложных случаях, без риска быть обманутыми. Если вы планируете оформить ипотечный кредит, обратитесь к специалистам «Смарт Брокер».
