Главная » Информация » Новостройка или вторичка: где покупать квартиру?

Новостройка или вторичка: где покупать квартиру?

Чтобы разобраться в вопросе, необходимо обратить внимание на 4 особенности:

В некоторых местах удастся купить только поддержанные квартиры

Расположение является важным фактором, влияющим на привлекательность и, следовательно, на цену недвижимости. Когда собираемся купить новостройку с отделкой с первичного рынка, то должны помнить, что чем ближе к центру города, тем меньше будет выбор. По мере урбанизации городских территорий все больше новых жилых массивов располагаются где легче найти участки для строительства, т. е. на окраинах. Есть риск купить квартиру в месте, где еще не успели возвести необходимую инфраструктуру.

В «старых» же микрорайонах уже есть полноценная коммерческая и сервисная инфраструктура, а также объекты коммунального хозяйства (ясли, детские сады, школы, почта), которые могут отсутствовать в течение нескольких лет в непосредственной близости от нового жилья.

Придется ждать новые квартиры в новостройках в Санкт Петербурге

При покупке квартиры в новостройках в Санкт Петербурге у застройщика окажется, что придется перенести запланированную дату заселения в новую квартиру. Недорогие квартиры из популярного сегмента продаются на этапе строительства. Вероятность того, что не найдутся готовые к сдаче квартиры отвечающие критериям высока. Когда покупателю небезразлично время, стоит поискать предложения по продаже квартир со вторичного рынка, большинство из которых доступны «на месте».

Цена

Преимуществом первичного рынка является простота оценки привлекательности цены квартиры. Есть возможность определить, если цена является «рыночной», исходя из количества квартир, проданных застройщиком на сегодня. Застройщики следят за тем, чтобы уровень цен соответствовал рыночному, тогда как в случае предложений вторичного жилья возможно столкнуться с ситуацией, при которой некоторые цены предложений не будут соответствовать. Эмоциональное отношение собственника к продаваемому имуществу и установление запрашиваемой цены на основе устаревших ценовых уровней — две распространенные причины, по которым продавцы на вторичном рынке завышают цены предложения недвижимости.

Если стоит выбор между квартирами с отделкой или без, то лучше купить квартиру с отделкой и сэкономить сумму, которую потратили бы на отделку и меблировку новой квартиры.

Также для желающих сэкономить на жилье рекомендуется не покупать обычную квартиру, а купить студию в новостройке. У такого типа квартир, кроме цены, много преимуществ.

Поэтому многие рекомендуют купить квартиру в новостройке с отделкой.

Безопасность сделки

С точки зрения уровня безопасности сделки, покупка квартиры на ранней стадии строительства обременена риском. Когда принимаем решение о покупке, объекта продажи еще физически не существует, и не можем являться на 100% уверены, что застройщик полностью выполнит взятые обязательства. Чем раньше этап строительства, тем больше риск.

 

Интересует помощь специалиста?

Свяжитесь с нами! Помогаем решать любые задачи с куплей - продажей недвижимости
Заказать обратный звонок Написать сообщение
+7 (812) 458-45-51