Собственный загородный дом с участком — мечта многих. Только далеко не все банки готовы одобрить кредит на покупку недвижимости в Ленинградской области. Дома под ипотеку тоже не все подходят. Разбираемся, на какую загородную недвижимость можно оформить ипотечный заем.
Требования к ипотечным домам
При выдаче кредита на покупку недвижимости банк в первую очередь оценивает ее ликвидность. Квартиру в Санкт-Петербурге реализовать легко, а за городом частные дома могут продаваться долго. Именно поэтому ипотека на дом в Ленинградской области одобряется кредитными организациями неохотно. Требования к недвижимости различаются в зависимости от банка, обобщенно это выглядит так:
- Технические требования. Дом должен быть не в аварийном состоянии, не ветхий, степень износа не больше 50 %. Фундамент предпочтительнее из бетона, камня или кирпича.
- Коммуникации и инфраструктура. Купить дом в ипотеку в Ленинградской области без подведенного к нему газа, водоснабжения, электричества и канализации не получится, в нем обязательно должны быть все удобства.
- Требования к земельному участку. Недвижимость без земельного надела не продается. Участок должен быть отмежеван, границы обозначены и прописаны в документах.
Банк должен быть заинтересован в такой недвижимости как предмете залога. Рассказываем, на какие дома проще получить одобрение банка на ипотечный кредит.
Можно ли купить участок в ипотеку
Земельный участок в Ленинградской области тоже можно приобрести в кредит, но он тоже должен соответствовать требованиям. Такие предложения у банков появились недавно, поэтому не все вопросы до конца отработаны. Ипотечное кредитование возможно для таких целей:
- индивидуальное жилищное строительство;
- строительство дачи;
- ведение личного хозяйства.
На практике банки очень редко одобряют заявки на кредит для участков под ведение подсобного хозяйства. В других случаях тоже могут быть отказы, если по каким-либо критериям заемщик не будет соответствовать.
Ипотека на дом с земельным участком оформляется надолго. Программ кредитования много, часто заемщики соглашаются на заведомо невыгодные предложения, не проанализировав рынок. Можно хорошо сэкономить, если обратиться к профессиональному ипотечному брокеру. Для вас подберут наиболее выгодное предложение с учетом всех условий, помогут найти подходящую недвижимость, собрать пакет документов для банка. Телефон для консультации — +7 (812) 458-45-51.
