Санкт-Петербург — город с большим количеством коммунальных квартир и общежитий. Особенно много предложений в исторических районах. Купить комнату в Санкт-Петербурге — хороший выбор, если не хватает средств на покупку квартиры. Это еще и отличная инвестиция, ведь любая питерская недвижимость всегда пользуется спросом. По сравнению с покупкой квартиры, существуют свои нюансы, их лучше предусмотреть заранее. Мы подготовили пошаговую инструкцию, на которую можно ориентироваться.
1. Выбор
Купить комнату в СПб недорого можно в большой коммунальной квартире, где количество комнат четыре и больше, и они маленького метража. Такие есть как в домах старого фонда, так и в советских панельных. Более ликвидное жилье в этом сегменте — комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах. Еще при выборе нужно обратить внимание на такие моменты:
- Район. Посмотрите, насколько развита инфраструктура, близко ли остановки общественного транспорта. Покупать в центральных исторических районах выгодно, если вы планируете в дальнейшем сдавать жилье в аренду.
- Соседи. Узнайте, кто проживает рядом, поговорите с ними заранее, обсудите совместное использование хозяйственных блоков квартиры.
- Документы. Убедитесь, что не делались неузаконенные перепланировки, проверьте юридическую чистоту документов. Это необходимо, если вы планируете купить комнату в СПб, вторичка здесь часто уязвима в юридическом плане.
Для проверки потребуется сделать запросы в государственные органы. Не рекомендуем игнорировать этот пункт, так как могут вскрыться различные неприятные нюансы с собственниками.
2. Сбор документов
По сравнению со сделками с квартирами в Санкт-Петербурге, комнаты вторичка отличаются своими особенностями. Кроме стандартного набора документов, потребуется получить письменные отказы всех соседей от покупки, так как они обладают преимущественным правом. Без них сделка будет недействительной, причем отказы должны быть заверены нотариусом.
3. Составление договора купли-продажи
Составляется в трех экземплярах, по одному для каждой задействованной стороны и в Росреестр. В договоре должны содержаться все необходимые пункты — информация о продавце и покупателе, стоимость, порядок и сроки освобождения отчуждаемой жилплощади, процесс передачи денег и другие.
Самостоятельно или с риелтором?
Возможно, у вас получится подобрать хороший вариант через знакомых или по объявлению, но все же сделки с недвижимостью — это всегда риск. Особенно если вы решили купить комнату в Санкт-Петербурге, вторичка обязательно должна проверяться более тщательно. Если рисковать и терять деньги все же не хочется, обратитесь к профессионалам. Специалисты «Смарт Брокер» помогут выгодно и безопасно приобрести недвижимость.
