Мы уже рассказывали, что представляет собой программа, и кто может рассчитывать на льготное кредитование. Теперь поговорим о том, как получить одобрение в банке. Сразу предупредим, что получить военную ипотеку намного проще, чем обычную – процент отказов существенно ниже. Но подготовиться к запросу следует заранее, а именно – начать за три года до подачи заявки.

Почему три года?

Есть накопительная ипотечная система, чтобы зарегистрироваться в ней, необходимо подать рапорт командиру части. Он передаст его для открытия счета в этой системе. С этого момента из государственного бюджета на него начнут поступать средства.

На 2023 год государством установлен размер ежемесячной выплаты 29 134 рубля, то есть 349 614 руб. в год. Каждый год происходит перерасчет с учетом инфляции, поэтому сумма будет расти. Здесь же хотим оговориться, что ежемесячная выплата по кредиту остается неизменной в течение всего срока, поэтому с ростом начислений происходит досрочное погашение займа.

Первые три года после регистрации средства просто копятся на счету. Потом их можно использовать в качестве первоначального взноса, а остальные – для ежемесячных выплат. Пока вы находитесь на службе, бюджет продолжает финансировать вашу ипотеку.

Как взять военную ипотеку на квартиру: требования к покупателю

Для этого военнослужащий предоставляет в кредитную организацию:

свой паспорт (иногда могут запросить документы жены или мужа);
подтверждение участия в НИС (дает право на использование этой программы);
заявление и сопутствующие бумаги (заполняются на месте);
соглашение жены или мужа на покупку жилья (выдается нотариусом);
брачный контракт (при наличии);
акт гражданского состояния;
документы детей (в зависимости от возраста).

Весь этот пакет передается сотруднику банка, его рассматривают несколько дней. Сроки для разных организаций могут составлять от нескольких дней до двух недель.

Отказ можно получить, если у вас уже есть другой большой кредит или у вас испорчена кредитная история.

Когда вы получите одобрение, нужно будет открыть специальный счет в этом же банке. Он будет использоваться только для средств целевого жилищного займа. В договоре прописывается, что с него нельзя снять деньги наличными. Сам договор подписывается в трех экземплярах, подшивается в досье участника государственной программы, передается в Росвоенипотеку и остается у вас.

После этого можно приступать к поиску квартиры на первичном или вторичном рынке. Когда вы определитесь, вам нужно снова прийти в банк и взять контакты компании-оценщика для оформления отчета о рыночной стоимости жилья. Нельзя найти стороннего оценщика, с которым не работает банк, т.к. у него должна быть лицензия, разрешение и партнерские соглашения с кредитором.

Что нужно от продавца

От продавца недвижимости потребуется (для вторички):

паспорт и копия собственника;
документы и копии о гражданском состоянии (брак, развод);
бумаги собственника на дом, квартиру;
разрешение жены или мужа на сделку;
справка из органов опеки (если среди совладельцев есть дети, недееспособные лица);
справка из БТИ;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ограничений, обременений и пр.;
справки из ЖКХ об отсутствии долгов;
предварительный ДКП.

Банк проверяет все документы, после этого можно приступать к подписанию основного договора купли-продажи. Одновременно с ним подписывается кредитный договор и закладная.

Некоторые банки проводят проверку сразу всего пакета документации, без предварительного одобрения вас, как кредитуемого лица.

Чтобы узнать все подробности заранее, можно самостоятельно обратиться в разные банки, потом сравнить результаты, решения, условия. Но мы предлагаем пойти более легким путем, и обратиться сразу к агенту по недвижимости. Компания Смарт Брокер провела сотни сделок по покупке и продажи недвижимости на первичном и вторичном рынке. Мы подбираем самые выгодные условия кредитования для каждой ситуации. Вы можете обратиться к нам, даже если проживаете или проходите службу в другом регионе, а квартиру хотите купить в СПб или ЛО. Звоните, мы расскажем подробности и подберем оптимальный вариант для вас!