В статьях от нашей компании вы найдете информацию о том, что такое военная ипотека, кто имеет право ее оформить, а также список документов для этого. Вы можете самостоятельно заниматься сбором документов или обратиться в агентство. Смарт Брокер много лет помогает продать и купить жилые и нежилые помещения в кредит и на собственные средства. Мы поможем вам найти лучшее жилье на первичном или вторичном рынке, дом с участком, таунхаус под ваши запросы. После этого рассмотрим предложения всех доступных банков, и выберем лучшие. Вам останется только выбрать из 2-3 вариантов, и можно подписывать документы.

Что происходит после одобрения?

Вы подписываете в банке договор купли-продажи, ЦЖЗ, закладную. Они подписываются в нескольких экземплярах, один остается в банке, второй – у продающей стороны, третий – у вас, четвертый нужно предоставить в Росвоенипотеку, пятый – в Росреестр.

Обращаем внимание, что недвижимость находится в двойном залоге, т.е. у кредитора и у государства.

После подписания документации Росвоенипотека переводит средства целевого жилищного займа на специальный счет, открытый у кредитора. Потом необходимо переоформить бумаги в Росреестре, делается это вместе с бывшим собственником. Если в квартире или доме прописан несовершеннолетний, супруг или супруга продавца, либо собственники имеют отдельные доли, ДКП обязательно заверяется нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Чтобы сменить данные собственника в Росреестре, нужно предоставить сотрудникам:

заявления сторон;
ДКП;
удостоверения личности;
акт о кредитовании и ЦЖЗ;
закладную;
согласие жены, мужа на покупку и продажу жилья (для разных сторон);
брачный контракт (если есть);
справка из органов опеки (если владельцы или совладельцы – несовершеннолетние или инвалиды).

Это основные бумаги, которые нужно предоставить обязательно. Могут потребоваться и другие, об этом вам расскажет наш брокер или сотрудник Росреестра.

Здесь же берут справку ЕГРП, ее же дают в МФЦ. В ней указывается, что есть обременения в пользу банка и страны.

С этой выпиской вы возвращаетесь к кредитору, и только после этого деньги поступают бывшему владельцу.

Далее выписка передается в Росвоенипотеку, вместе с ней передаются бумаги о фактической выдаче кредита и согласованный график выплат. По ним начинается погашение долга каждый месяц.

Несколько вопросов

Часто нам задают вопросы, на которые не могут найти однозначный и четкий ответ в интернете.

Можно ли оформить военную ипотеку, если уже есть другое жилье? – Да, можно. Условия не изменятся.
Можно ли воспользоваться МСК? – Да, как при обычном гражданском кредитовании. Им оплачивают первый взнос или погашают тело кредита, проценты.
Почему отказали через три года после открытия счета НИС в предоставлении займа? – Вероятно, накопленная сумма недостаточна для первоначального взноса. Другой вариант – у вас испорчена кредитная история или есть другой большой заем. В каждом случае необходимо разбираться брокеру, ведь не все банки называют причину отказа.
Какое звание должно быть у военнослужащего? – Сержант, старшина, прапорщик, все офицерские. Также в список включены солдаты и матросы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года. Доступно льготное кредитование для сотрудников МВД, МЧС, ОМОН, Росгвардии, СОБР, вневедомственной охраны.
На какую сумму можно рассчитывать? – Максимум, предлагаемый государством – 3 874 500 рублей, но если квартира стоит дороже, разницу можно оплатить из собственных сбережений.
Каковы сроки погашения? – До 20 лет. В некоторых случаях срок сокращается до момента наступления заемщику 45 лет.

Надеемся, мы ответили на вопрос, как купить квартиру по военной ипотеке. Если же остались какие-то нюансы, неточности, позвоните нам. И мы обязательно развеем все ваши сомнения, предложим лучший вариант, ориентируясь на ваши запросы.