Субсидированные программы помогают семьям приобрести жилье по сниженной ставке. Для этого вам нужно быть родителем ребенка, рожденного с 2018 по 2023 год, а для детей с установленной инвалидностью нет требований к возрасту. Сегодня мы расскажем о том, что нужно для семейной ипотеки, а об ее особенностях и условиях можно прочесть в других материалах.

Основные положения: тезисно

Что вам следует знать до подачи заявки:

максимальная ставка – 6%, разные банки предлагают от 4,4%;
срок погашения – до 30 лет;
первоначальный взнос – минимум 15%;
максимальная сумма – для Санкт-Петербурга 12 млн рублей (минимальная – 300 тысяч);
возможность получения до 30 млн рублей, остальная часть (свыше 12 миллионов, финансируемых государством) предоставляется на рыночных условиях;
действие программы – до 1 июля 2024 года (для детей-инвалидов – до 31.12.2027);
можно воспользоваться материнским капиталом;
для многодетных семей есть субсидии.

Здесь стоит оговориться, что заем можно взять даже семьям с одним родителем и ребенком. Созаемщиком не обязательно должен быть супруг или второй родитель, если в брачном договоре оговорена раздельная собственность.

На какую недвижимость банк одобрит кредит?

Заемщик может запросить средства на покупку:

квартиры в новостройке;
частного дома и участка;
участка, на котором в будущем будет построен дом;
строительство нового дома;
рефинансирование текущего кредита.

Вторичное жилье по программе можно приобрести только в ДФО, и только в сельской местности. Обратите внимание, что вам не обязательно жить в том же регионе и городе, где покупаете жилье.

Покупка может происходить только у юридического лица или индивидуального предпринимателя – по договору ДДУ, у застройщика, инвестора по договору уступки. Если на участке вы будете сами строить дом, то сделать это своими силами нельзя, обязательно требуется привлечь застройщика.

Об особенностях рефинансирования вы можете прочесть в других статьях.

Какие потребуются документы для рассмотрения вас, как заемщика?

Каждый банк предъявляет свои требования к заемщикам, поэтому список будет отличаться. Среди основных бумаг, которые потребуются в любую кредитную организацию, значатся:

паспорт заемщика, созаемщика с регистрацией;
для людей с временной регистрацией – подтверждающий место пребывания документ;
справки и выписки, подтверждающие финансовую состоятельность и трудоустройство обоих участников;
СНИЛС ваш и супруги или супруга;
свидетельство о рождении ребенка.

Если ребенку установлена инвалидность, спросят подтверждающие выписки.

Чтобы получить льготную ипотеку без подтверждения доходов и трудоустройства, необходимо принести:

полис обязательного пенсионного страхования;
заграничный паспорт;
военный билет;
удостоверение сотрудника органов власти или военнослужащего;
водительское удостоверение.

И обязательно потребуется паспорт.

Что нужно для получения одобрения выбранной недвижимости?

Чтобы банк выделил вам необходимую сумму, жилье должно удовлетворять ряду требований:

находиться в пределах РФ;
дом не относится к ветхим, его не собираются сносить или расселять;
отсутствие незаконных перепланировок;
отсутствие обременений и арестов;
для участка должно быть проведено межевание, границы четко обозначаются в документах;
юридическая чистота.

Последнее понятие включает ряд факторов, на проверку которых иногда уходят недели. Поэтому мы рекомендуем обратиться к брокеру, который проверит недвижимость по закрытым каналам, в том числе базам МВД, ФНС. Так вы получите отчет перед тем, как идти к кредитору. Вероятность одобрения сделки возрастет.

Надеемся, мы ответили на вопрос, как оформить семейную ипотеку. Если же нет, то исправить это могут наши менеджеры. Позвоните, и мы расскажем подробнее, объясним правила работы с брокерами, а также перечислим обязанности при найме агента.