В декабре 2022 года Президент продлил действие семейной ипотеки до 01.07.2024 года, при этом изменились и условия. Список заемщиков расширили, в него включили семьи с двумя и более детьми. Особенностью программы является возможность ее совмещения с другими. Для этого нужно уточнить в банке, смогут ли они это сделать, или придется рефинансировать уже имеющийся кредит в другой организации.

Условия для всех

Заемщики могут рассчитывать на:

ставку – ниже 6%;
первоначальный взнос – от 15%;
сумму – от 300 тысяч до 12 миллионов;
сроки – от 3 до 30 лет;
покупку нового жилья (первички).

Обращаем внимание, что ставка отличается в разных кредитных организациях, поэтому важно оценить предложения каждого из них. На вторичное жилье она не распространяется в СПб и ЛО.

Сумма может быть больше 12 млн рублей, максимум установлен на отметке 30 миллионов. Но в таком случае на разницу действует рыночная ставка, достигающая 11%. То есть 12 миллионов финансируются страной, оно помогает выплачивать долг. А полученное свыше льготной программы выплачивается кредитуемым на общих условиях. Можно подобрать программы региональной ипотеки, по ним процент бывает ниже.

Маткапитал

Семьям разрешено использовать средства маткапитала на внесение первого платежа. Но банк не всегда готов одобрить такой заем. Обычно требуется внести и собственные средства, в таком случае кредит дадут охотнее.

Напомним, что в 2023 году размер материнского капитала был увеличен до 524,5 тыс рублей за первого ребенка, и 693,1 – за следующих детей. Выплаты не складываются, а выплачиваются в установленном порядке и индексируются.

Военная + семейная

Можно эти два вида кредитования, так можно увеличить общую сумму. Среди других преимуществ:

можно использовать собственные накопления, льготы от страны (НИС), маткапитал – это погашение остатка или выплата первоначального взноса;
быстрое кредитование – заявку рассматривают всего один день (зависит от банка);
оформление онлайн различных документов;
проведение сделки по доверенности.

Обращаем внимание, что недвижимость находится в двойном обременении – у Росвоенипотеки и банка-кредитора, как при обычной военной ипотеки. Мы рекомендуем создать резервный счет, и хранить на нем деньги на случай ухода со службы до накопления 20-летнего стажа. Тогда придется вернуть все средства, выплаченные государством, и продолжать погашать остаток за свой счет.

Многодетные семьи

Если у вас три ребенка, можно получить ссуду от государства в размере 450 тысяч на погашение кредита на жилье.

Соответствующий закон №157-ФЗ подписал Президент. Право возникает у заемщиков, если третий или последующий ребенок родился после 1 января 2019 года. Дети могут быть от разных браков, причем не важно, сколько старшим лет.

Касается закон и усыновленных, причем отталкиваются органы от даты их рождения. Момент усыновления роли не играет.

В случае гибели одного из детей кредитуемое лицо не теряет права получить 450 тысяч, для этого в пакет документов прикладывается свидетельство о смерти.

Также компенсацией разрешено воспользоваться поручителю, если договор был заключен до 30.04.2021 года, и у него есть доля в кредитуемой недвижимости.

Получить субсидию можно при рефинансировании, реструктуризации, при просрочках, использовании МСК и т.д. При этом не важно, сколько раз вы ранее рефинансировали заем.

Прикладывая свидетельства о рождении детей помните, что у вас должно быть подтверждение их гражданства. Для рожденных до 1.10.2018 года – вкладыш, штамп на обратной стороне, запись в паспорте родителей. После этой даты – запись в свидетельстве о гражданстве родителей.

Подоходный налог не оплачивается. Исключение – если вы получали налоговый вычет. Тогда нужно будет вернуть государству 58500 рублей. Желательно предварительно проконсультироваться в ФНС.

Получить деньги можно только на погашение долга, то есть на имеющийся заем. Внести их вместо первоначального взноса не получится.

Узнать больше и выбрать самый выгодный способ кредитования можно, обратившись к брокеру. Компания Смарт Брокер предлагает свои услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы работаем для вас, ориентируемся на конкретные запросы, поэтому на 100% удовлетворяем ваши требования. Позвоните, и убедитесь в этом сами.