Семейная ипотека – одна из самых востребованных программ ипотечного кредитования. С 6 января 2023 года (постановление Правительства от 28.12.2022 №2485) ее условия изменились, а срок действия был продлен до 1 июля 2024 года.

За все время действия такой заем оформили более 400 тысяч семей, планируется, что после нововведений этой мерой соцподдержки воспользуется еще 240 тысяч.

Условия получения семейной ипотеки

Воспользоваться льготной ставкой могут семьи:

с двумя и более несовершеннолетними детьми;
с ребенком, рожденным с 1.01.2018 до 31.12.2023 года;
с усыновленным ребенком, рожденным в тех же временных рамках;
с ребенком-инвалидом, рожденным до конца этого года (эта категория заемщиков может получить деньги до 31.12.2027 года).

Ставки отличаются – для Дальневосточного федерального округа она не превышает 5%, остальные, в том числе и жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области будут платить не больше 6%.

Сроки выплаты не превышают 30 лет. Первоначальный взнос оплачивается в размере 15%. На него можно потратить материнский капитал, но МСК нельзя использовать для погашения ежемесячных платежей. В отдельных кредитных организациях можно использовать маткапитал для досрочного погашения.

Максимум, на который могут рассчитывать российские семьи, составляет 12 млн руб., если сделка заключается в СПб и ЛО (либо столице и МО), для остальных предел ниже – 6 млн рублей. Если этих средств окажется недостаточно, можно получить простой кредит на рыночных или региональных условиях. Тогда сумма увеличится до 30 миллионов для СПб и ЛО, и до 15 млн в регионах.

Обращаем внимание, что оформить кредит можно только в банках-партнерах. Их список включает 59 пунктов, поэтому можно выбрать выгодные предложения.

Что можно купить?

Для покупки доступны:

квартиры в готовых к эксплуатации и строящихся объектах, то есть первичный жилищный фонд;
частный дом от застройщика (первичка);
строительство на ипотечном участке.

На вторичном рынке можно приобрести только в ДФО. По сути можно заключить ДКП с застройщиком-продавцом на вторичное жилье. Так вы покупаете недвижимость у организации – юридического лица. Такая сделка будет иметь юридическую силу, а в банке вам ее оформят. Особенностью является то, что по факту это новое жилье, в котором никто до вас не жил.

Также по программе возможно рефинансирование предыдущего кредита на недвижимость, если она была приобретена у застройщика (юрлица). Важно, чтобы у вас родился первенец с 2018 по 2023 год. Ограничения накладываются на строительство частного дома, его рефинансировать не получится. Не смогут сделать это и семьи с 2 и больше детьми до 18 лет (если хотя бы один из них не родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023), для них доступен только первоначальный заем.

Если вы приобретаете участок, и планируете строить дом, сразу предупреждаем, что заниматься этим самостоятельно нельзя. Нужно привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо – подрядчика.

Другие особенности кредитования

Чтобы вы могли претендовать на льготную ставку по федеральной программе, необходимо иметь гражданство РФ не только вам, но и ребенку.

Определенные требования выдвигаются и к недвижимости. Одобрить ее должен сотрудник банка. Вам нужно собрать пакет документов и передать его на рассмотрение. Что вам потребуется, а также в какой последовательности нужно действовать, мы расскажем в других наших материалах. На сайте есть много полезной информации, мы рассказываем, что такое семейная ипотека, особенности продажи долей, переуступки и пр. Можно изучать вопрос самостоятельно или позвонить менеджеру и проконсультироваться.

Мы индивидуально рассматриваем каждый случай покупки или продажи жилья, доступные льготные системы кредитования, подбираем лучшие и предлагаем их вам. А вам остается только выбрать, какой вариант вам нравится больше всего. Звоните, будем рады вам помочь!