Как купить комнату в Ленинградской области без юридических проблем: лайфхаки и советы

Если нужно купить комнату в Ленинградской области, следует не только подобрать выгодный вариант, но и грамотно оформить сделку. Предварительно уточняют данные собственника, убеждаются в правильном оформлении отказа других владельцев, а также в том, что недвижимость не арестована. Более подробно об этих и других важных правилах рассказывается в статье.

Проверка права собственности продавца

После того, как подходящий объект недвижимости найден, необходимо приступить к проверке документов. На первом этапе удостоверяются в том, что продавец действительно имеет право собственности.

Для этого нужно убедиться в наличии правоустанавливающего документа, т.е. договора:

  • купли-продажи;
  • долевого участия;
  • дарения или других.

В них указаны ФИО и паспортные данные владельца, которые нужно сравнить собственно с паспортом. Также следует запросить выписку из реестра ЕГРН. Именно эти действия являются первоочередными, если необходимой купить недвижимость в Ленинградской области.

Уведомление других собственников

Поскольку комната относится к долевой собственности, необходимо удостовериться и в том, что продавец правильно выполнил процедуру уведомления других владельцев о продаже.

Дело в том, что дольщики обладают преимущественным правом покупки. Т.е. третье лицо может купить комнату только в том случае, если каждый из них даст письменный отказ. Если же владельцем является несовершеннолетний гражданин, понадобится дополнительный документ – письменное разрешение представителя органов опеки.

Проверка на обременения и долги

Это стандартное требование перед совершением любой сделки с недвижимостью. Если нужно купить жилье в Ленинградской области, сначала стоит убедиться в том, что:

  • комната не является залогом по договору об ипотеке;
  • объект не арестован;
  • отсутствуют открытые долги по коммунальным платежам.

Проверить информацию можно по актуальной выписке из ЕГРН. Что касается информации по задолженности, ее уточняют у самого собственника. Документально подтвердить данные можно, получив справки в соответствующих коммунальных компаниях.

Таким образом, купить квартиру в Ленинградской области, а также комнату или другой объект – это довольно выгодное, но и ответственное решение. Чтобы избежать возможных рисков, необходимо грамотно оформить сделку. Для этого обращаются к опытным специалистам, которые смогут профессионально проконсультировать и предоставить услуги полного юридического сопровождения.

Интересует помощь специалиста?

Свяжитесь с нами! Помогаем решать любые задачи с куплей - продажей недвижимости
Заказать обратный звонок Написать сообщение
+7 (812) 458-45-51