Если нужно купить комнату в Ленинградской области, следует не только подобрать выгодный вариант, но и грамотно оформить сделку. Предварительно уточняют данные собственника, убеждаются в правильном оформлении отказа других владельцев, а также в том, что недвижимость не арестована. Более подробно об этих и других важных правилах рассказывается в статье.
Проверка права собственности продавца
После того, как подходящий объект недвижимости найден, необходимо приступить к проверке документов. На первом этапе удостоверяются в том, что продавец действительно имеет право собственности.
Для этого нужно убедиться в наличии правоустанавливающего документа, т.е. договора:
- купли-продажи;
- долевого участия;
- дарения или других.
В них указаны ФИО и паспортные данные владельца, которые нужно сравнить собственно с паспортом. Также следует запросить выписку из реестра ЕГРН. Именно эти действия являются первоочередными, если необходимой купить недвижимость в Ленинградской области.
Уведомление других собственников
Поскольку комната относится к долевой собственности, необходимо удостовериться и в том, что продавец правильно выполнил процедуру уведомления других владельцев о продаже.
Дело в том, что дольщики обладают преимущественным правом покупки. Т.е. третье лицо может купить комнату только в том случае, если каждый из них даст письменный отказ. Если же владельцем является несовершеннолетний гражданин, понадобится дополнительный документ – письменное разрешение представителя органов опеки.
Проверка на обременения и долги
Это стандартное требование перед совершением любой сделки с недвижимостью. Если нужно купить жилье в Ленинградской области, сначала стоит убедиться в том, что:
- комната не является залогом по договору об ипотеке;
- объект не арестован;
- отсутствуют открытые долги по коммунальным платежам.
Проверить информацию можно по актуальной выписке из ЕГРН. Что касается информации по задолженности, ее уточняют у самого собственника. Документально подтвердить данные можно, получив справки в соответствующих коммунальных компаниях.
Таким образом, купить квартиру в Ленинградской области, а также комнату или другой объект – это довольно выгодное, но и ответственное решение. Чтобы избежать возможных рисков, необходимо грамотно оформить сделку. Для этого обращаются к опытным специалистам, которые смогут профессионально проконсультировать и предоставить услуги полного юридического сопровождения.
