Коммуналки в Санкт-Петербурге до сих пор остаются востребованными, и на это есть весомые причины. В условиях бесконечного роста цен купить комнату в квартире гораздо проще, чем накопить на первый ипотечный взнос для покупки недвижимости в новостройке или квартиры на вторичном рынке. Но есть в таких сделках и подводные камни. Рассказываем, как правильно подготовиться и не обжечься на покупке комнаты.
Плюсы и минусы
Покупатели останавливают выбор на комнате, а не целой квартире по разным причинам:
- Низкая стоимость. Например, купить комнату в квартире СПб в историческом центре дешевле, чем студию на окраине города.
- Инвестиции в недвижимость с низким порогом входа. Когда есть небольшая сумма денег, можно купить комнату в квартире в Санкт-Петербурге рядом с вокзалом, учебным заведением или предприятием, где работают вахтовики, и сдавать ее в аренду посуточно или на длительный срок.
- Возможность регистрации в СПб. Прописка нужна для обращения в поликлиники, определения ребенка в детский сад, поиска работы.
К сожалению, минусы тоже есть. Купить комнату в коммуналке легко, а вот продать ее сложнее, ликвидность у такой недвижимости ниже. Если вы собираетесь там жить, будьте готовы к тому, что туалет, ванную комнату и кухню придется делить с посторонними людьми. Соседи тоже могут попасться разные, не факт, что вы найдете с ними общий язык. Частое явление в коммуналках — неузаконенные перепланировки, при покупке нужно осознавать связанные с ними риски.
Как безопасно купить комнату в коммунальной квартире
К любой сделке с недвижимостью стоит относиться серьезно, а к покупке комнаты тем более нужно основательно подготовиться. Убедитесь, что никто из соседей не претендует на жилье, у них есть преимущественное право на покупку.
Изучите историю квартиры, всех бывших и действующих собственников — может оказаться, что при наследовании или приватизации были нарушены интересы родственников, и они начнут предъявлять свои права. Сверьтесь с техническим планом, не было ли незаконных перепланировок, проверьте оплату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
Без опыта сложно самостоятельно все проверить. На первый взгляд кажется, что все в порядке, но есть много нюансов, которые могут доставить немало неприятностей в будущем. Специалисты компании «Смарт Брокер» помогут безопасно купить комнату в общежитии или коммунальной квартире у проверенных продавцов, проведут тщательную экспертизу недвижимости, проверят юридическую чистоту документов. За консультацией обращайтесь по номеру +7 (812) 458-45-51.
