Ипотечный агент представляет собой организацию, которая покупает право требования по ипотеке. Причем это не коллекторы, которые перекупают право требования у банка. Деятельность ипотечных агентов строго регулируется законодательством. Более подробно об этих организациях рассказывается в статье.
Кто является ипотечным агентом
Агентом может выступать индивидуальный предприниматель и юридическое лицо. Деятельность таких компаний регулируется на законодательном уровне, например, ФЗ №152.
Они приобретают право требования на получение выплат, которые вносят ипотечные заемщики по своим кредитам. Наряду с этим компания может заниматься эмиссией облигаций.
Основными участниками сделок являются 3 стороны:
- Банк-оригинатор – выдает ипотеку.
- Ипотечный агент – приобретает закладные у оригинатора, а также выпускает облигации.
- Инвестор – лицо, вкладывающее средства в покупку облигаций для получения дохода.
На рынке России работает несколько ипотечных агентов. Крупнейшим из них является агентство ипотечного кредитования «АИЖК». Оно работает с банками, поддерживая их ликвидность. Напрямую с гражданами организация не контактирует, однако благодаря ее деятельности ипотечные кредиты становятся более доступными.
Что могут и чего не могут агенты
Агентства недвижимости, ипотека в которых выдается в сотрудничестве с банками, осуществляют полное сопровождение сделок. В отличие от них ипотечные агенты занимаются такими задачами:
- предоставление займа;
- требование его возврата в полном объеме;
- выдача заемщику закладной бумаги по недвижимости;
- сопровождение эмиссионной процедуры, связанной с выпуском облигаций.
Вместе с тем агенты не могут:
- нанимать сотрудников, создавать свой штат;
- заключать договоры с физлицами, если условия таких соглашений противоречат требованиям уже упомянутого ФЗ №152;
- заявить о ликвидации организации, если выпущенные облигации пока не погашены в полном объеме;
- без разрешения банка выполнять некоторые функции (выкуп акций по обязательствам, связанным с ипотекой, выдача займов, изменение количества облигаций);
- вносить изменения в Устав относительно вида деятельности.
Благодаря помощи ипотечного агента клиент сможет правильно подобрать программу и корректно оформить сделку, а также устранить возможные недочеты, связанные с несоответствием критериям заемщика. Поэтому хотя ипотечные агентства Санкт Петербурга и граждане и не взаимодействуют напрямую, но это достаточно важная структура, которая играет заметную роль на рынке.
